А за счет чего аренда растет? Поднимается на сумму коммунальных?
В 2020 из-за ковида из Нью-Йорка многие уехали (если верить видео, ок. 340 тыс.) Владельцы недвижимости, чтобы удержать жильцов, стали давать всяческие послабления - снижали арендную плату, дарили 1-2 месяца в подарок. До некоторой степени это был рынок покупателя, хотя цены все равно на мой взгляд конские. В 2021 ковидные ограничения начали потихоньку снимать, люди стали возвращаться и домовладельцы радостно задрали цены, чтобы компенсировать недополученное за прошлый год (а также инфляцию, собственные счета, кредиты и т.д.) В Нью-Йорке около 3,6 млн. квартир, 2/3 из них арендуются. Примерно 1 млн. - это квартиры со стабилизированной арендной платой (т.е., арендную плату можно повышать на некий фиксированный процент, например 3,25% - если жилье в аренде на год, 5% - если на 2 года), а с прочими квартирами это зависит от воли владельца - могут и в 2 раза повысить. Думаю, сыграла роль инфляция, за которую арендодатели "попросили" заплатить арендаторов. Может быть, если у владельцев недвижимости у самих ипотека, и если ставка плавающая, она могла повыситься сообразно текущим ставкам на рынке. В комментариях там жалобы от коренных нью-йоркцев, что невозможно найти жилье за вменяемые деньги, люди вынуждены уезжать.
P.S. Может, еще и комиссия агента роль играют, я так понимаю, она выросла.